Casa à Venda em Condomínio Fechado em Alvorada / RS | 3 a 4 Dormitórios com Escritório

Se você está procurando uma casa à venda em Alvorada/RS, com o conforto de um ambiente planejado e a segurança de um condomínio fechado, esta residência no Condomínio Terra Nova IV Reserva Especial é a escolha perfeita para a sua família. semi mobiliada e pronta para morar, ela reúne acabamentos modernos, autossuficiência energética e um layout flexível que permite até 4 dormitórios.

 Diferenciais Exclusivos do Imóvel

Posição Solar Nascente e Placas Solares

A residência conta com uma orientação solar privilegiada (nascente), recebendo o agradável sol da manhã. Isso mantém os ambientes claros, arejados e confortáveis térmicamente ao longo de todo o dia. Além disso, o imóvel é equipado com placas solares, garantindo máxima economia e sustentabilidade no consumo de energia elétrica.

Conforto Térmico com Calefator e Split

Para enfrentar os dias frios com o máximo aconchego, a área social possui um elegante calefator metálico em acabamento preto fosco. O conforto térmico nas estações mais quentes é garantido pelos aparelhos de ar-condicionado tipo split instalados na sala, nos dormitórios e no espaço gourmet.

Porteira Fechada: Mobília Completa Inclusa

Uma das grandes vantagens desta venda é que toda a mobília sob medida descrita faz parte do pacote. O comprador adquire o imóvel com a marcenaria planejada na sala, quartos, cozinha e lavanderia, facilitando a mudança imediata.

 Detalhes dos Ambientes Internos

Toilet / Banheiro Social Completo com Box

• Infraestrutura: Equipado com box completo de vidro temperado transparente, garantindo praticidade e excelente vedação para o banho.

• Acabamento Superior: Bancada em mármore claro (travertino) com cuba de apoio oval branca e torneira cromada .

• Armários Sob Medida: Balcão inferior planejado em tom bege claro com puxadores metálicos discretos, além de um amplo armário aéreo com portas de correr totalmente espelhadas.

• Revestimentos Modernos: Detalhe em cerâmica mescladas em tons neutros atrás da bancada e paredes internas com cerâmica branca texturizada em relevos geométricos tridimensionais.

• Climatização e Conforto: Teto rebaixado em gesso com iluminação embutida e exaustor de ar instalado.

Escritório Planejado (Reversível para 4º Dormitório)

• Estrutura Completa: Um espaço perfeito para home office ou estudos, equipado com uma ampla bancada de trabalho em tom amadeirado claro posicionada estrategicamente sob a janela.

• Marcenaria Inteligente: Amplo armário sob medida com nichos organizadores em laca preta e acabamentos amadeirados, garantindo excelente capacidade de armazenamento e organização.

• Decoração e Iluminação: Detalhe elegante em papel de parede com estampa geométrica contemporânea, teto rebaixado em gesso com spots de LED embutidos e cortinas leves que filtram a luz natural.

• Versatilidade: O ambiente possui dimensões e layout que permitem a fácil reversão para um 4º dormitório, atendendo perfeitamente famílias que necessitam de mais espaço privativo.

Sala de Estar Elegante e Contemporânea

• Design elegante: Formato retangular com piso vinílico amadeirado claro, que confere amplitude e sofisticação.

• Área de entretenimento: Amplo painel de TV com acabamento amadeirado em tom médio, rack suspenso, nichos decorativos e iluminação pontual embutida em LED.

• Teto decorativo: Rebaixamento em gesso com rasgos de luz indireta e spots embutidos.

3 Dormitórios Confortáveis

• Quarto Principal: Conta com armário planejado com portas de correr espelhadas, painel de TV amadeirado claro e teto rebaixado em gesso.

• Dormitórios adicionais: Quartos versáteis com piso vinílico, 1 quarto com armário sob medida ,ambos com excelente ventilação natural , todas as janelas com persianas integradas.

Cozinha e Espaço Gourmet Integrados

• Conceito aberto: Integração perfeita com forro em madeira aparente e vigas ornamentais, iluminados por trilhos de spots direcionáveis.

• Estrutura funcional: Móveis planejados, bancadas em granito preto e churrasqueira em alvenaria revestida .

• Conectividade: Fachada envidraçada com amplas portas de correr que dão acesso direto ao pátio ?mirante?

Lavanderia Prática e Independente

• Acabamento: Piso e paredes revestidos em cerâmica de fácil manutenção.

• Iluminação natural: Teto com cobertura translúcida em vidro temperado que garante excelente claridade.

• Organização: Armários aéreos e inferiores planejados com tanque embutido na bancada.

 Área Externa e Pátio com Vista Privilegiada

O pátio elevado é um verdadeiro ?mirante? particular, oferecendo uma vista panorâmica permanente para áreas verdes e horizonte urbano.

• Terraço amplo: Revestido com piso frio (cerâmico) de alta durabilidade, perfeito para o lazer ao ar livre.

• Design funcional: Muros com detalhes vazados que combinam privacidade com excelente circulação de ar.

• Vagas de garagem: O imóvel dispõe de 2 vagas cobertas localizadas diretamente em frente à residência, trazendo praticidade para o dia a dia.

 Infraestrutura do Condomínio Terra Nova IV

Morar no Terra Nova IV Reserva Especial em Alvorada significa desfrutar de uma estrutura de lazer e segurança completa para toda a família:

• Portarias com monitoramento e segurança 24h;

• Piscinas adulto e infantil;

• Salão de festas equipado e 8 quiosques com churrasqueiras;

• Quadra poliesportiva, campo de futebol 7 e quadra de areia;

• Playgrounds e espaço pet (cachorródromo);

• Mercado interno (honest market) para conveniência rápida;

• Estacionamento exclusivo para visitantes.

Localização Estratégica

Situado próximo ao final da Avenida Protásio Alves, o condomínio oferece fácil acesso a Porto Alegre, Viamão e principais vias da região, cercado por comércio local, escolas e linhas de transporte público.

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